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租房常见问题
作为房东 出租房如何避法律纠纷- 1.房主应持有《房屋产权证》，只有房屋的所有权人才享有该房屋的收益权。如果是受房屋主人（房屋产权人）的委托代其出租房屋的，应具备房主的书面委托书。如果是转租，则应当事先征得房主的书面同意，否则，非房屋所有权人签订的合同即为无效，无法受到法律保护。若您想...
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- 房东要卖房 我的租房合同还有效吗
- 最高人民法院关于贯彻执行《民法通则》若干问题的意见(修改稿)135条第二款规定： 私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。 用句俗话来说就叫买卖不破赁，也就是说新房东有义务履行你和前房东签订...
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- 承租人有哪些权利和义务
- 一、在租赁合同的约定期限内取得房屋使用权。在此期间，即使房屋所有权转让，承租人仍然享有这一权利。承租住宅用房的承租人，如果在租赁期限内死亡，其共同居住2年以上的家庭成员 可以继续承租。 二、按租赁合同的规定，要求出租人及时修缮房屋。住宅用房的自...
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- 房屋出租人清楚自己的责任吗？
- 作为出租人，当然要清楚自己的责任，对承租人负责，也是对自己的房子负责。 出租人应承担的责任： 1、出租人应按合同约定的期限提供房屋，否则，每逾期一日将要支付不超过月租金3%的违约金，违约金不足以赔偿承租人损失的，出租人还得就不足部分进行...
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- 网友提问：听说有的租户用业主的主权证和身份证注册,签定合同后违约,业主要承担连带责任吗？ 陈绪国律师回复：这要看具体的情况， 能否承担责任，主要看业主对房屋中介的授权内容。 网友回复：还是不太明白，中介说只是给我找客户，合同要由我和...
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- 房屋转租与租赁权转让两者的不同之处表现在以下几个方面： １、两者的标的不同 前者的标的是租赁物，后者的标的是租赁权。 房屋转租，按《城市房屋租赁管理办法》第二十六条的规定，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。第二十七条解释说，承租人在租赁期...
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- “我怕业主涨价转租签了三年长约。现在业主说卖就卖，把我的租约转签给买家，新房东又不认旧账，我该找谁说理去？”周小姐最近很恼火。 像周小姐这样因为房东突然卖房以致租房无着的并非个例。记者通过采访了解到，9月本是职场新人的入职高峰期，房屋租赁供求趋紧。由...
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- 合同登记（备案）程序及需要提供的资料 一、出租方需提交下列资料： 1、首先凭房屋资料到辖区街道办房屋租赁管理所领取《房屋租赁合同书》，并按要求用钢笔或签字笔填写好，不得涂改。 2、有效房屋产权证明书（如《房地产权证》、《建筑许可证》、《规划许可...
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